买了小产权房怎么办95

　　如果已经购买了小产权房，因国家不会发放产权证，这将导致以后对购房者一系列不利的后果。应该如何最大程度来维护小产权房购买者的合法权益呢？根据不同的情况，购房者可以采用的措施如下：

　　1、如果已签了合同但尚未取得产权证明，并且该房屋系在集体土地上建设，且购房者非当地居民，鉴于可能的政策风险和法律风险，可以请求解除合同并退回已支付的购房款，这是最直接的方法。

　　2、如果购买了当地居民的农民房或从他人手上购买了有产权证明的“红证房”，房款已经支付且已经入住，但无法办理过户的，则要视具体情况而定。

　　3、如果已经购买了集体土地上建造的房屋并取得了当地乡政府颁发的产权证明或土地使用证明的，可以自己居住或者出租，或者出售给有当地户口的居民。

　　4、如果是在建的集体建设用地上的商品住宅项目，在委托专业机构评估市场风险和法律风险之后，则应当按照现有的土地管理规范，完成土地征用手续，并按照商品住房项目的规定手续报批，采取可能的补救措施。

　　买了小产权房怎么办？

　　这个也是比较棘手的，我是在乡镇做房产销售的，我们对面的项目就是属于小产权房，最近国家出台有关禁止在建、在售的小产权房确实影响不小。这个也是大势所趋。

　　本质上小产权房不需要缴纳土地的出让金，更不会有因土地使用权的转让而产生的相关契税，所以从造价成本上来看是比较低的，所以售价便宜赢得大多数人的追捧。但是现在的政策已经表明小产权房不再受国家法律保护。

　　你的上述理解虽有点偏激，但是不是没有道理，至少补偿不会像你想象的那么多，对于这种情况，要么及时的退房，要么就联合业主要求开发商将土地性质变成国有土地，但这个不好做，毕竟成本的增加最后还是要分摊到你们业主的头上。建议你先上网搜一下有关小产权房的细读规则，再向有关律师咨询下，尽可能的去维护好你的权利。

　　仅供参考，望采纳。

　　买了小产权房怎么办？

　　所谓的小产权房，有时也叫”乡产权房“，指的是一些村集体组织或者开发商建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的，并由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。国家也规定者中产权的房是不能在市场上流动交易的。

　　1、如果已签了合同但尚未取得产权证明，并且该房屋是在集体土地上建设的，且购房者非当地居民，鉴于可能的政策风险和法律风险，可以请求解除合同并退回已支付的购房款，这是最直接最好的方法。

　　2、如果购买了当地居民的农民房或从他人手上购买了有产权证明的”红证房“，房款已经支付且已经入住，但无法办理过户的，则要视具体情况而定。

　　总之购买了小产权房就是麻烦事，很有可能面临被拆除而得不到补偿的危险。

　　买了小产权房怎么办,小产权房转正消息2017

　　如果已签了合同但尚未取得产权证明，并且该房屋系在集体土地上建设，且购房者非当地居民，鉴于可能的政策风险和法律风险，可以请求解除合同并退回已支付的购房款;

　　对于已经购买了集体土地上建造的房屋并取得了当地乡政府颁发的产权证明或土地使用证明的，可以自己居住或者出租，或者出售给有当地户口的居民;

　　如果购买了当地居民的农民房或从他人手上购买了有产权证明的“红证房”，房款已经支付且已经入住，但无法办理过户的，则要视具体情况而定。

　　如果是在建的集体建设用地上的商品住宅项目，在委托专业机构评估市场风险和法律风险之后，则应当按照现有的土地管理规范，完成土地征用手续，并按照商品住房项目的规定手续报批，采取可能的补救措施。

　　小产权房是违法的，有明确的法律依据。

　　《土地管理法》第六十三条明确规定，农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。农村宅基地属于集体所有，村民对宅基地只享有使用权，其兴建的房屋只能在集体成员内部流转，而无权卖给城市居民。《宪法》第十条规定，农村和城市郊区的土地，除法律规定属于国家所有的以外属于集体所有，宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。

　　如果我买了小产权房什么都没有怎么办房产证

　　一、小产权房是不能办理房产证的。小产权房是非法的，不动产登记不可能改变土地性质，市民购买的村证房、小产权房，目前依然不能办理不动产登记。

　　二、按照《土地管理条例》

　　第六十五条第三、四款规定，禁止在集体所有的土地上开发建设商品房；

　　三、《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》规定，农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或小产权房。由于小产权房不是商品房，不但不具备交易的前提条件，而且在交易上被法律所禁止，所以即使交易真实存在，但购买人无法在政府职能部门登记过户，更不可能变更房子的归属关系。即便购买人与出售人签订了购房合同，但因与法律相违背，这样的合同不受法律保护，购买人通过合同签订确认自己权益的做法行不通。

　　四、申请有下列情形之一的，不动产登记机构不予登记：

　　第一是违反法律、行政法规规定的。如土地违法违规行为尚未处理或正在处理的；未按合同约定付清全部土地价款的；按土地价款缴纳比例分割申请登记的；无合法用地批准等土地登记申请要件的；对经营性用地没有按招标拍卖挂牌等方式出让的；协议出让地价低于出让底价的；违反规划改变土地用途的；未办理土地使用权登记而设定抵押的；异议登记期间未经异议登记权利人同意，申请办理抵押登记的；查封登记解除前申请办理抵押登记等。

　　第二是存在尚未解决的权属争议的。对有权属争议的土地，应该在依法解决争议之后进行登记。

　　第三，申请登记的不动产权利超过规定期限的。包括超过耕地、草地、林地等土地承包经营权的期限；建设用地使用权的期限；海域使用权的期限；地役权的期限；抵押权的期限等。

　　第四，按照国家的相关要求，地方居民购买的军队享有使用权的土地上开发的房屋不予登记，还有其他一些法律、行政法规规定不予登记的其他情形。

　　五、人民网http://he.people.com.cn/n/2015/1224/c192235-27388582.html

　　我已经买了一套小产权房子,该怎么办？

　　所谓的“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。

　　“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。只有经过不动产登记的才是有效力的。

　　没有房产证不能买。因为没有房产证是不能进行转让交易的。已经购买的，可以退回去，这属于无效合同。

　　《物权法》

　　第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。

　　《城市房地产管理法》

　　第三十七条下列房地产，不得转让：

　　（六）未依法登记领取权属证书的；

　　《合同法》

　　第五十二条有下列情形之一的，合同无效:

　　(五)违反法律、行政法规的强制性规定。

2020-10-14

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