契税那些事儿：购房者必知的15个契税知识问答292

大家好，我是你们的房产知识博主，今天咱们来聊聊购房过程中一个非常重要的环节——契税。很多朋友对契税的概念、计算方式、减免政策等都比较模糊，甚至有些迷茫。今天，我就以问答的形式，为大家详细解答一些关于契税的常见问题，希望能帮助大家更好地了解契税，避免不必要的损失。

一、什么是契税？

问：契税到底是什么？

答：契税是国家对房屋产权转移行为征收的一种税，简单来说，就是你买房后，需要向国家缴纳的一笔税款。它针对的是房屋所有权的转移，而不是房屋本身。无论你是购买新房还是二手房，只要房屋产权发生转移，就需要缴纳契税。

二、契税的税率是多少？

问：契税的税率是多少？是固定的吗？

答：契税的税率并非全国统一，而是由地方政府根据实际情况自行确定，一般来说，税率分为三个档次：普通住宅为1%、3%、1.5%；非普通住宅则为3%；而对于以土地使用权出让方式取得的房屋，征收契税的比例通常为4%。具体税率以当地政府公布的为准，建议大家在购房前咨询当地税务部门或房产中介。

三、契税的计税依据是什么？

问：契税是怎么计算的？用什么价格计算？

答：契税的计税依据是房屋的成交价格或评估价格，具体以哪个为准，要根据当地政策而定。通常情况下，以房屋的成交价格为准，但在一些特殊情况下，可能会以评估价格为准，例如成交价格明显低于市场价等情况。因此，在签订购房合同前，要仔细了解当地的相关规定。

四、哪些情况可以享受契税减免？

问：有没有什么情况可以少交或者免交契税？

答：国家对某些特定人群或情况提供契税减免优惠政策。例如，购买首套普通住房的，可以享受契税减免；一些地方政府还会出台一些针对特定人群的契税减免政策，比如对特定区域购房给予补贴，或者对符合条件的低收入家庭给予减免等等。这些政策会随着时间和地方政策变化，建议大家在购房前咨询当地税务部门或房产中介了解最新的政策。

五、契税的缴纳时间和方式？

问：契税什么时候交？怎么交？

答：契税一般在办理房屋产权过户手续时缴纳，通常是在房屋买卖合同签订后，在办理房产证之前缴纳。缴纳方式一般可以通过银行柜台、网上银行或支付宝等方式进行。

六、契税发票如何开具和使用？

问：交完契税后，会开具什么凭证？这个凭证有什么用？

答：缴纳契税后，税务机关会开具契税完税凭证。该凭证是办理房屋产权登记的重要材料，也是证明您已经缴纳契税的有效凭证。在办理房产证时，需要提供该凭证。

七、买卖双方如何分担契税？

问：契税是买方交还是卖方交？

答：契税通常由买方承担。但在某些情况下，买卖双方可以通过协商约定由一方或双方共同承担。建议在签订购房合同时明确约定契税的承担方式，避免日后纠纷。

八、如果房屋评估价与市场价差异较大怎么办？

问：如果房屋评估价和实际成交价格差距很大，该怎么办？

答：如果房屋评估价与市场价差异较大，可以向税务机关提出申诉，并提供相关证据，如市场交易价格证明等，争取按照合理的市场价缴纳契税。