胡律师知识问答：关于合同、房产和婚姻纠纷的常见问题解答157

大家好，欢迎来到“胡律师知识问答”专栏！我是胡律师，专注于民商事法律领域多年，今天将为大家解答一些生活中常见的法律问题，主要涉及合同、房产和婚姻纠纷三个方面。希望这些解答能够帮助大家更好地了解法律知识，维护自身权益。

一、合同纠纷篇：

问题1：我与某公司签订了装修合同，对方未按合同约定完成装修，我该如何维权？

解答：首先，要仔细查看合同条款，确认公司违约的事实和具体内容。如果合同中对违约责任有明确约定，可根据约定要求对方承担赔偿责任，例如修复缺陷、赔偿损失等。如果合同中未约定或约定不明确，则可根据《合同法》的相关规定，要求对方承担违约责任。具体维权方式包括：协商、调解、仲裁或诉讼。建议先尝试协商解决，如协商不成，可选择其他途径。收集证据至关重要，例如合同文本、装修工程照片、视频、相关通讯记录等，这些证据将有力地支持您的维权诉求。

问题2：我签署了一份借款合同，但现在借款方无力偿还，我该如何追讨欠款？

解答：追讨欠款首先要看借款合同是否合法有效。如果合同有效，则可以根据合同约定追讨欠款。如果借款方无力偿还，可以尝试以下途径：协商还款，制定合理的还款计划；申请法院强制执行，如果借款方有可供执行的财产，法院会强制执行；如果借款方名下没有财产，则追讨的难度会大大增加，可能需要寻找担保人或采取其他法律手段。

问题3：我与他人签订了买卖合同，对方迟迟不履行合同，我怎么办？

解答：根据《合同法》的规定，如果对方迟迟不履行合同，你可以采取多种措施：首先，可以通过书面形式催促对方履行合同；如果对方仍然不履行，可以向法院提起诉讼，要求对方履行合同或承担违约责任；同时，你也可以选择解除合同，并要求对方赔偿你的损失。在诉讼过程中，务必提供充分的证据证明合同的成立、对方违约的事实以及你遭受的损失。

二、房产纠纷篇：

问题4：我购买的房屋存在质量问题，开发商拒不维修，我应该怎么办？

解答：购房合同是解决此类问题的关键。仔细阅读合同，看是否存在关于房屋质量问题的约定。一般情况下，开发商应承担房屋质量保修责任。如果开发商拒绝维修，你可以向有关部门投诉，例如住建局、消协等；也可以直接向法院提起诉讼，要求开发商承担维修责任或赔偿损失。收集证据很重要，例如房屋质量问题的照片、视频、鉴定报告等。

问题5：我与邻居因房屋界限发生纠纷，如何解决？

解答：房屋界限纠纷通常可以通过以下途径解决：协商解决，与邻居友好协商，争取达成一致意见；申请房产测绘，通过专业机构进行测绘，确定房屋界限；如果协商和测绘都不能解决问题，则可以向法院提起诉讼，请求法院判决房屋界限。

问题6：房屋租赁合同到期后，承租人拒绝搬迁，我该如何处理？

解答：首先，要查看租赁合同是否约定续租条款。如果没有续租约定，房东有权要求承租人在合同到期后搬迁。如果承租人拒绝搬迁，你可以先进行友好协商，如协商不成，可以向法院提起诉讼，要求承租人搬迁并赔偿损失。在诉讼过程中，租赁合同是关键证据。

三、婚姻纠纷篇：

问题7：夫妻离婚，如何分割共同财产？

解答：夫妻共同财产的分割，应遵循公平原则。通常情况下，夫妻共同财产包括婚后取得的工资、奖金、房屋、车辆、存款等。具体分割方式，可以协商解决，也可以通过法院判决。在分割财产时，法院会综合考虑双方的贡献、经济状况等因素。

问题8：一方存在家庭暴力，如何保护自身权益？

解答：家庭暴力是违法行为，受害方可以向公安机关报案，寻求法律保护。同时，可以向法院提起离婚诉讼，要求法院判决离婚，并要求施暴方承担相应的民事责任，例如赔偿精神损失费等。收集证据至关重要，例如医疗诊断证明、照片、视频、证人证言等。

问题9：离婚后，如何确定孩子的抚养权和抚养费？

解答：孩子的抚养权通常会判给一方，另一方支付抚养费。法院在确定抚养权时，会考虑孩子的年龄、健康状况、父母的经济状况等因素，优先考虑对孩子更有利的方案。抚养费的数额通常根据孩子的年龄、生活水平等因素确定。

免责声明：以上解答仅供参考，不构成法律意见。具体问题请咨询专业律师。